fbpx
header_image

0 € to 4.000.000 €

Advanced Search

0 € to 4.000.000 €

Your search results

Golden Visa Program

The government of Greece introduced a procedure to obtain residence permits, which can be renewed every five (5) years, for owners of real estate by third-country citizens, the value of which exceeds €250.000, adopting a friendlier stance towards those who wish to own real estate property in Greece. This guide provides information on the preconditions, the process and the supporting documentation required to obtain these residence permits. It also addresses important questions regarding this new type of residence permit for owners of real estate property.

Permanent residence permit of the investor.

1. By decision of the Secretary General of the Decentralized Administration, residence permit for five years, subject to renewal, is granted to a third country national who:
(a) has legally entered the country with any type of visa or legally resides in the country, even if the type of residence permit that he possesses, does not permit change of purpose.
(b) has personally the full ownership, possession and peaceful enjoyment of real estate property in Greece. In the case of jointly owned property, worth 250,000 euro, the right of residence is granted only if the owners of the property are spouses with indivisible shares in the property. In all other cases of joint ownership, the right of residence is granted only if the joint ownership rate of each joint owner is worth 250,000 euro.
(c) has the full ownership, possession and peaceful enjoyment of real estate property in Greece via a legal entity, whose shares are fully owned by him.
(d) has concluded an agreement for at least a ten year lease of hotel accommodation or furnished tourist residences in tourist accommodation complexes, pursuant to Article 8 par. 2 of Law 4002/2011 (Government Gazette 1, no 180).
(e) has concluded a time sharing agreement pursuant to the provisions of Law 1652/1986 “Time sharing agreement and related issues” (Government Gazette 1, no 167), which is in force.

2. The minimum value of the real estate property, as well as the contractual consideration of hotel accommodation or tourist residences leases of this Article, is determined at two hundred and fifty thousand (250,000) euro and must have been paid in full upon the signing of the contract.

“The consideration is paid by crossed bank check or by the deposit of bank transfer to the beneficiary’s account which is held in a banking institution of Greece or in a credit institution under the supervision of the Bank of Greece, the specific elements of which should be solemnly stated by the contracting parties before the notary, who redacts the agreement and notifies it.”

By joint decision of the Ministers for the Interior and Finance, the value of the above real estate property may be adjusted and shall result from the property value stated in the contracts or from the lease agreements.

3. Το third country nationals, real estate property owners, the possibility of leasing that property is granted.

4. The above third-country national may be accompanied by the members of his family to whom, at their request, an individual residence permit is issued, that expires together with the residence permit of the sponsor.
Family members shall mean:
(a) the spouse
(b) the lineal descendants of the spouses or either spouse, who are under 21 years old.
(c) the lineal ascendants of the spouses.

5. The above permit may be renewed for an equal duration, each time, provided that the real estate property remains in the ownership and possession of the third-country national or the agreements of paragraph 1 of this remain in force and all other requirements, provided by law, are fulfilled. Periods of absence from the country shall not disrupt the renewal of the residence permit.
“The resale of the real estate property during the period of validity of the residence permit, to another third-country national shall provide the right to the granting of residence permit to the new buyer with simultaneous withdrawal of the vendor’s residence permit.”

6. The residence permits, being granted pursuant to the paragraphs 1 and 4 of this Article, do not establish the right of access to any form of employment.

7. The residence permit shall be issued within two months from the submission of all the documents of the file to the issuing authority.

COMPARING THE MINIMUM ENTRY COST OF GOLDEN VISA PROGRAM IN EUROPEAN COUNTRIES

  • EURO

Brief Guide to Residence Permits for real estate owners in Greece

General information on residence permits for real estate owners in Greece

Residence permits in Greece.

A residence permit is any documentation issued by the Greek authorities, according to which a third country citizen is given the right to reside legally within Greek territory, in accordance with the provisions of the European Union (Regulation 1030/02 as applicable). Different categories of residence permits exist, as well as different types of permit within each category. Employment rights depend on the type of permit issued. Applications for the granting and renewal of residence permits are submitted directly to the municipality or the relevant authority of the Aliens and Immigration of the Decentralized Authority in the applicant’s place of residence, apart from certain
specific types of residence permits for which applications are submitted to the Department for Migration Policy at the Ministry of Migration Policy.

Residence permits for real estate owners and who they apply to.

A residence permit for real estate owners is a new type of residence permit, for third country citizens who have entered the country legally on any kind of visa (type C or D) or are legal residents in the country, even if the residence permit they hold does not allow for change of residence scope.

Beneficiaries of the right of entry and the permanent residence permit, which shall be renewed every five (5) years, are:
a) third country citizens who own real estate property in Greece, either personally or through a legal entity of which they own the total of the company shares, provided the minimum value of the property is €250.000;

b) third country citizens who have signed a lease agreement – for a minimum of 10 years – for hotel accommodations or furnished tourist residences in integrated tourist resorts according to article 8, paragraph 2 of Law 4002/2011 (Government Gazette 180 A’), provided the minimum cost of the lease is €250.000;

c) third country citizens who either reside legally, with a residence permit, in Greece, or wish to enter and reside in the country, and who have full ownership and possession of real estate property in Greece, which they have purchased before the enactment of law 4146/2013, provided that they had purchased the real estate property for a minimum of €250,000 or the current objective value of their real estate property is at a minimum of €250,000;

d)third country citizens who purchase a plot of land or acreage and proceed to erecting a building, provided that the cumulative value of the land purchase and the contract with the construction company is at minimum €250,000.

e)third country citizens who have signed a timeshare agreement (lease), based on the provisions of Law 1652/1986. A time share lease, according to the provisions of article 1 of law 1652/1986 is the commitment of the lessor to grant, each year, to the lessee, for the duration of the timeshare, the use of the tourist accommodation
and to provide to them the relevant services for the determined period of time according to the contract, and the lessee must pay the agreed rent. Tourist accommodation for the implementation of this law refers to hotel units and generally tourist facilities operating under the permission of the Hellenic Tourism Organization (EOT) and have been subject to the provisions of the law by decision of the Secretary General of E.O.T. Timeshare is agreed for a period of one (1) to sixty (60) years.

f) family members of the third country citizens described above.

Preconditions for a residence permit for real estate owners in Greece.

The following conditions must be fulfilled to receive a permanent residence permit of investor, which shall be renewed every five (5) years:

a) The real estate property must be owned by and be in possession of its owners.

b) In cases of joint ownership, where the value of the property is €250.000, the residence permit is only granted if the owners are spouses with undivided ownership of the property. In all other cases of joint ownership, the residence permit is only granted if the amount invested by each of the joint owners is at least €250.000.

c) If the owner has acquired the property through a legal entity, the applicant must own 100% of the company shares.

d) The residence permit is also granted in cases where the third country citizen is the owner, either directly or through a legal entity, of more than one real estate property with a combined value of at least €250.000.

e) In cases where the applicant wants to enter the country with a type D visa, the documented intention to own property should be supported by documentation which prove the financial capacity (e.g., certificate of an A-class certified bank, or other recognized financial institution), which certify the existence of bank accounts or other
mobile assets, such as bonds or shares, which can cover the cost of the investment of at least €250.000, and which certify the intention of the applicant to purchase the property (contract with a law firm or with a real estate office).

f) In the case of third country citizens who have signed a lease of at least 10 years for hotel accommodations or furnished tourist residences in integrated tourist resorts, provided the minimum value of the lease is €250.000, the contract must require a single payment of the lease for the equivalent of the ten year leasing of the property.
In all cases outlined above, the value of the real estate property will be determined based on the value of the property, or the lease, indicated in the contract of purchase. The value of the property, according to law 4251/2014, is the amount stated explicitly on the contract which has been submitted for the purchase of the real estate property.

The objective, or assessed, value of the property is not relevant, unless it corresponds
to the amount which was, according to the contract, paid for the sale of the property.

Entry Visa requirement to obtain a residence permit for real estate owners.

An entry Visa, that is, legal entry in the country, is necessary to obtain a residence permit for owners of real estate property. Following the issuance of a residence permit, and for its duration, there is no need for a Visa. Pursuant to Law 4251/2014, any third country citizen who has entered the country legally holding a visa of any type
or is a legal resident of the country irrespective of their status or type of residence permit, has the right to apply for a residence permit.

Duration of the residence permit for real estate owners.

This residence permit is permanent.. The holder of the residence permit is however required to renew it every five (5) years.

Renewal of residence permits for owners of real estate – Preconditions.

The residence permit shall be renewed every five (5) years. To renew the residence permit, the following conditions must be met:
– The real estate property must remain in the full ownership of the applicant.
– The relevant leases/contracts must be ongoing.

Absences from the country do not impede the renewal of the residence permit. The resale of the real estate property, during the period when the residence permit is valid, to another third country citizen provides to the new owner the right to a residence permit along with a simultaneous revocation of the seller’s residence permit.

Frequently Asked Questions

Is it necessary to hire a lawyer to collect the documentation?
There is no legal requirement to collect and process the documents through a lawyer. In cases where the applicant
does not speak Greek and / or is located outside of Greece, it may be preferable to ask for the support of a legal
representative or proxy who is in Greece, to facilitate the process.

Who is considered a family member?
According to the law, family members of third country citizens entering the country are:
a. Spouses,
b. the other spouse or partner with whom a third-country national has a cohabitation agreement in Greece,
c. The direct unmarried descendants of the spouses, who are under the age of 21,
d. the unmarried children of the supporter or of the other spouse/partner, provided that their custody has been legally entrusted to the sponsor (for his/her children) and to the other partner (for his/her children), under 21 years of age.
e. the direct relatives of the spouses in the ascending line.

Can my relatives in the ascending line (namely my parents and my spouse’s parents) or my children who are over the age of 18, accompany me (in cases of real estate ownership in Greece), and be included in the family provision? What about the children who turn 18 during the period when their parents’ residence permit is valid?
Ascendants are included in the provision above but not children over the age of 21. Children of third country
nationals, who have been admitted to Greece under the terms and requirements of residence permit for
property owners, are granted a residence permit for family reunification until the age of 21. After that, it is possible to acquire a renewal as a 3-year independent residence permit until they reach the age of 24 and then it is possible to renew it further according to pertinent immigration legislation..

Are unmarried partners entitled to a residence permit?
Family members do not include unmarried partners.

Can I travel to other countries within the EU with the residence permit for owners of real estate? Are there any conditions related to this?
Yes. The residence permit and long-term visas are valid as far as the free movement of the person in the Schengen area is concerned. Any citizen who holds a long-term visa (such as the residence permits for real estate owners) which has been issued by a member state and are valid for one year, are able to travel to other member states for up to 3 months within a six month period, under the same conditions which apply to the holder of a residence permit, while they are also granted a right for multiple entries.

Can the residence permit be considered as a work permit? Can my spouse, the legal representative of my company, my children, or myself, work in Greece?
In no case does the residence permit provide access to any type of employment. Employment, according to paragraph 6, article 20, of Law 4251/2014, does not include the exercise of economic activity in the capacity of a shareholder or a Chief Executive Officer for an already existing company. The family members that have been issued a residence permit for the same duration as the sponsor are similarly not granted access to the employment market.

Does the residence permit give me the right to apply for citizenship?
According to the decision of the Minister of Interior no. 130181/6353/27.3.2018, published in the Government
Gazette 1208/Β/2.4.2018, the residence permits of Real Estate Owners and permanent residence permit for
Investors have been added to the categories of residence permits that are eligible for the submission of an application for the acquisition of Greek citizenship. In this case, the applicants must fulfill all the preconditions of the Greek Citizenship Code applied for the acquisition of Greek citizenship by naturalization. The above ministerial decision applies only to the real estate owners and investors themselves, and not their family members, who must first obtain the long-term residence status, which is a prerequisite for naturalization.

Does the amount of €250,000 include the Value Added Tax? What should the value of the investment be if the ownership / sale document include the name of both spouses?
The amount of €250.000 refers to the price indicated on the contract. In cases of joint ownership of the real estate
property by spouses, the residence right is granted to both spouses.

Can I obtain more than one piece of property, the individual value of which is less than €250.000, if the combined value is equal or greater than € 250.000?
You are entitled to residency rights irrespective of whether you own one or more properties, provided that their
combined value is equal to or greater than €250.000.

Can I buy commercial property or a combination of commercial and residential properties or land?
The law states that €250.000 must be the stated price on the contract. It does not distinguish between commercial and residential properties.

Are there any restrictions that apply to the real estate market? (e.g. location, size in square meters, or other factors).
There are restrictions on properties located in border regions. It should be noted that as border regions are
defined the prefectures of the Dodecanese, Evros, Thesprotia, Kastoria, Kilkis, Lesvos, Xanthi, Preveza, Rodopi, Samos, Florina, Chios, and the islands of Thera and Skyros, as well as the former regions of Nevrokipi in the former prefecture of Drama; Pagoniou and Konitsas in the prefecture of Ioannina; Almopia and Edessa in the prefecture of Pella; and Sintiki in the prefecture of Serres. Individual or legal entities, which are affected by the
restrictions above, can request the lifting of the ban for the border regions, along with their application, which should clearly state the intended use for the property. The decision to lift the ban is made by the Minister of Defence, following the submission of an application.

Can I travel in Schengen countries directly, after my residence permit has been issued, from my country, or do I need to first come to Greece?
You can arrive to any Schengen country you wish to.

What is the arrangement regarding the access to education and health services? Can the children of the residence permit holder attend a Greek public school?
The holders of the residence permit have access to public education, analogously to that of Greeks. Regarding access to health services, third country citizens and their family members who fall under the regulations of the current law, must have insurance that covers their healthcare and medical care expenses. To prove this condition, the following documents are accepted:
1. Insurance contracts which have been signed outside Greece, provided they explicitly mention that they cover the
applicant for the duration of their stay in Greece
2. Insurance contracts which have been signed in Greece

Can I purchase a car with Greek license plates for my transportation needs in the country?
Yes, under the specific regulations of the Ministry of Transport, which apply to third country citizens.

Can I take a mortgage out on the property in order to receive a loan?
You can take a mortgage out on the property, in the same way as Greeks.

Is it required of the buyer to prove economic capacity?
The income of the applicant must be proven by documentation which proves their capacity (e.g. Certificate
by class-A recognised bank or an official financial institution or other recognised institutions to store bonds) and certify the existence of bank accounts or other transferable securities, especially shares or bonds (the above are checked for the issuance of a type D visa). In all cases, before the contract, the price of the real estate is paid via a crossed bank cheque or through another banking transaction.

If 8 third country citizens jointly buy a property for €2.000.000, are all the joint owners entitled to a residence permit?
Yes, provided that the amount invested by each one is €250.000.

What happens in the cases where someone tarnishes their criminal record, either in their country of origin or in Greece, during the period of when their residence permit is valid?
This leads to the revocation of the residence permit.

If someone holds a long-term Visa for a different Schengen country, does this Visa need to be cancelled to obtain a visa in Greece?
A Schengen visa by a different country gives the applicant the ability to enter Greece and settle issues regarding the purchase of the property.

Does the residence permit continue to be valid if the real estate property is transferred/re-selled?
In cases when the real estate (property) is transferred, the third country citizen loses the right to residence. In case of resale of the property during the period of validity of the residence permit to another third country citizen, the right to a residence permit is granted to the new buyer along with a simultaneous revocation of the seller’s residence permit.

Is it possible to rent the real estate property to third parties?
Third country citizens who own real estate have the right to rent their property.

Γενικές πληροφορίες για άδειες διαμονής σε ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

Άδειες διαμονής στην Ελλάδα εν γένει.

Άδεια διαμονής (οριστικός τίτλος διαμονής) είναι κάθε είδους πιστοποίηση που παρέχεται από τις ελληνικές αρχές και με βάση την οποία επιτρέπεται σε πολίτη τρίτης χώρας να διαμένει νόμιμα στην Ελληνική Επικράτεια, σε εναρμόνιση με διατάξεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Κανονισμός 1030/02, όπως ισχύει). Υπάρχουν διάφορες κατηγορίες αδειών διαμονής, καθώς και τύποι αδειών για κάθε κατηγορία. Ανάλογα με τον τύπο άδειας διαμονής παρέχεται στον κάτοχο το δικαίωμα πρόσβασης στην αγορά εργασίας. Οι αιτήσεις για τη χορήγηση και ανανέωση των αδειών διαμονής κατατίθενται στην αρμόδια υπηρεσία Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης του τόπου κατοικίας ή διαμονής του αιτούντος εκτός από κάποιες ειδικές κατηγορίες αδειών όπου οι αιτήσεις κατατίθενται στη Δ/νση Μεταναστευτικής Πολιτικής του Υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής.

Άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων και σε ποιους απευθύνεται.

Η άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ένας νέος τύπος άδειας διαμονής και αφορά πολίτες τρίτης χώρας που έχουν εισέλθει νομίμως στη χώρα με οποιουδήποτε τύπου θεώρηση εισόδου στη χώρα (C ή D ) ή διαμένουν νομίμως στη χώρα, ακόμη και αν ο τίτλος διαμονής που κατέχουν δεν επιτρέπει την αλλαγή σκοπού.

Δικαιούχοι δικαιώματος εισόδου και μόνιμης άδειας διαμονής, η οποία υπόκειται σε ανανέωση κάθε πέντε (5) έτη είναι:
– οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν προσωπικά ή μέσω νομικού προσώπου, υπό την προϋπόθεση ότι τους ανήκουν εξ’ ολοκλήρου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, το ελάχιστο ύψος της οποίας ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.

– οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας µίσθωση ξενοδοχειακών καταλυµάτων ή τουριστικών επιπλωµένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύµατα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (ΦΕΚ Α΄180), εφόσον το ελάχιστο ύψος της µίσθωσης ανέρχεται σε €250.000.

– οι πολίτες τρίτων χωρών που είτε διαμένουν νόμιμα, με τίτλο διαμονής, στην Ελλάδα είτε επιθυμούν να εισέλθουν και να διαμείνουν στη χώρα και οι οποίοι έχουν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, την οποία αγόρασαν πριν την έναρξη ισχύος του 4146/2013, εάν το τίμημα που είχαν
καταβάλει κατά την αγορά ανερχόταν σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ ή η σημερινή αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.

– οι πολίτες τρίτων χωρών που αγοράζουν αγροτεμάχιο ή οικόπεδο και προβαίνουν σε ανέγερση κτιρίου, εάν το άθροισμα της αξίας του συμβολαίου αγοράς και του εργολαβικού συμφωνητικού ανέγερσης κτιρίου ανέρχεται
τουλάχιστον σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.

– οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει σύµβαση χρονοµεριστικής µίσθωσης βάσει των διατάξεων του ν. 1652/1986. Σύµβαση χρονοµεριστικής µίσθωσης κατά τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 1652/1986, είναι η ανάληψη υποχρέωσης από τον εκµισθωτή να παραχωρεί κατ’ έτος, στο µισθωτή, κατά τη διάρκεια της σύµβασης, τη χρήση τουριστικού καταλύµατος και να παρέχει σ’ αυτόν συναφείς υπηρεσίες για καθορισµένο από τη σύµβαση χρονικό διάστηµα και ο µισθωτής να καταβάλλει το µίσθωµα που συµφωνήθηκε. Ως τουριστικά καταλύµατα για την εφαρµογή του νόµου αυτού νοούνται ξενοδοχειακές µονάδες και γενικά τουριστικές εγκαταστάσεις που λειτουργούν µε άδεια του Ελληνικού Οργανισµού Τουρισµού (Ε.Ο.Τ.) και έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του νόµου µε απόφαση του Γενικού Γραµµατέα του E.Ο.Τ. Η χρονοµεριστική µίσθωση συνοµολογείται για χρονικό διάστηµα ενός (1) έως εξήντα (60) ετών.»

– τα μέλη των οικογενειών των ανωτέρω πολιτών τρίτων χωρών.

 

Προϋποθέσεις για την απόκτηση άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.

Για να αποκτηθεί η «μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή», η οποία υπόκειται σε ανανέωση κάθε πέντε (5) έτη, πρέπει να πληρούνται οι κάτωθι προϋποθέσεις:
α) Τα ακίνητα θα πρέπει να ανήκουν κατά κυριότητα, νομή και κατοχή στους ιδιοκτήτες τους.
β) Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας €250.000, παρέχεται δικαίωμα διαμονής, μόνο εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το ακίνητο εξ’ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνο εάν το ποσό που έχει επενδύσει ο κάθε συνιδιοκτήτης,
ανέρχεται σε €250.000.
γ) Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το έχει αποκτήσει μέσω νομικού προσώπου, θα πρέπει να του ανήκουν εξ’ ολοκλήρου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια.
δ) Το δικαίωμα διαμονής παρέχεται και στις περιπτώσεις που ο πολίτης τρίτης χώρας είναι ιδιοκτήτης, είτε προσωπικά είτε μέσω νομικού προσώπου, περισσοτέρων του ενός ακινήτων, συνολικής αξίας τουλάχιστον €250.000.
ε) Σε περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί να εισέλθει στη χώρα με βίζα τύπου D, η τεκμηριωμένη πρόθεση αγοράς ακινήτου, θα πρέπει να αποδεικνύεται με έγγραφα που αποδεικνύουν την οικονομική δυνατότητα (λ.χ. βεβαίωση αναγνωρισμένης τράπεζας Α τάξεως ή επίσημου χρηματοδοτικού οργανισμού ή άλλου αναγνωρισμένου
οργανισμού φύλαξης χρεογράφων) με την οποία να πιστοποιείται η ύπαρξη τραπεζικών λογαριασμών ή λοιπών κινητών αξιών, ιδίως ομόλογα ή μετοχές, για την κάλυψη των κεφαλαίων της επένδυσης, τουλάχιστον €250.000 και την πρόθεση του αιτούντα να αγοράσει το ακίνητο (σύμβαση ανάθεσης σε δικηγορικό ή σε κτηματομεσιτικό γραφείο).
στ) Για τους πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε €250.000, θα πρέπει να προκύπτει από το συμβόλαιο η εφάπαξ καταβολή
του μισθώματος που αντιστοιχεί στη δεκαετή μίσθωση του καταλύματος ή των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών.

 

Για τις ανωτέρω περιπτώσεις, το ύψος της ακίνητης περιουσίας θα προκύπτει από τις αναγραφόμενες στο συμβόλαιο αξίες των ακινήτων ή των συμβάσεων μίσθωσης. Διευκρινίζεται δε ότι ως τίμημα της αξίας του ακινήτου για τις ανάγκες του ν.4251/2014 νοείται το ποσόν που αναγράφεται ρητώς στο συμβόλαιο ότι καταβλήθηκε για την αγοραπωλησία. Δεν ενδιαφέρει η αντικειμενική αξία του ακινήτου εκτός εάν αυτή αποτελεί το ποσόν που αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι καταβλήθηκε για την αγοραπωλησία.

 

Θεώρηση Εισόδου (VISA) – Απόκτηση άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η νόμιμη είσοδος στη χώρα είναι απαραίτητη, προκειμένου να αποκτήσει κανείς άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων. Μετά την έκδοση της άδειας διαμονής και για το διάστημα που αυτή ισχύει δεν απαιτείται θεώρηση εισόδου. Σύμφωνα με το ν.4251/14, παρέχεται δυνατότητα υποβολής αίτησης χορήγησης άδειας διαμονής, σε
οποιονδήποτε πολίτη τρίτης χώρας έχει εισέλθει νομίμως στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή διαμένει νομίμως στην Ελλάδα ανεξαρτήτως του καθεστώτος ή του τύπου αδείας διαμονής του.

 

Διάρκεια άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η άδεια διαμονής έχει μόνιμο χαρακτήρα και διαρκεί εφ’ όρου ζωής. Ο κάτοχος της άδειας διαμονής υποχρεούται όμως σε ανανέωσή της κάθε πέντε (5) έτη.

Ανανέωση άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων – προϋποθέσεις.

Η άδεια διαμονής ανανεώνεται κάθε πέντε (5) έτη. Για την ανανέωση της άδειας διαμονής, πρέπει να πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:

– Η ακίνητη περιουσία να παραμένει στην κυριότητα και νομή του ενδιαφερομένου.
– Να παραμένουν σε ισχύ οι προβλεπόμενες συμβάσεις/μισθώσεις.

Τυχόν διαστήματα απουσίας από τη χώρα δεν αποτελούν παρακωλυτικό λόγο για την ανανέωση της άδειας διαμονής. Η μεταπώληση της ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια της ισχύος της άδειας διαμονής σε έτερο πολίτη τρίτης χώρας παρέχει δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής στο νέο αγοραστή με ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας διαμονής του πωλητή.

 

Συχνές Ερωτήσεις

 

Είναι απαραίτητο να προσλάβω δικηγόρο για τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών;
Δεν υπάρχει νομική υποχρέωση τα δικαιολογητικά να συγκεντρωθούν και να διαχειριστούν από δικηγόρο. Εφόσον όμως δεν μιλάτε ελληνικά ή/και βρίσκεστε σε τοποθεσία εκτός Ελλάδας, ίσως θα ήταν προτιμότερο για εσάς να ζητήσετε τη συνδρομή ενός αντιπροσώπου/ πληρεξουσίου ή νομικού συμβούλου, προκειμένου να διευκολυνθείτε στην συγκέντρωση/διαχείριση των δικαιολογητικών.

Ποιοι θεωρούνται ως μέλη της οικογένειάς μου;
Σύµφωνα µε το νόµο ως µέλη οικογένειας υπηκόου τρίτης χώρας που εισέρχονται στη χώρα, νοούνται:
α. O/η σύζυγος,
β. ο έτερος των συζύγων ή των συντρόφων µε τον/την οποίο/α ο/η πολίτης τρίτης χώρας έχει συνάψει σύµφωνο
συµβίωσης στην Ελλάδα,
γ. τα άγαµα κοινά τέκνα των συζύγων ή συντρόφων κάτω των 21 ετών,
δ. τα άγαµα τέκνα του συντηρούντος ή του ετέρου των συζύγων ή συντρόφων, εφόσον η επιµέλεια έχει νοµίµως
ανατεθεί για µεν τα τέκνα του/της συντηρούντος σε αυτόν/ αυτήν για δε τα τέκνα του/της ετέρου των συζύγων ή
συντρόφων σε αυτόν/αυτήν κάτω των 21 ετών,
ε. οι απευθείας ανιόντες των συζύγων ή συντρόφων.

Στα μέλη της οικογένειας από τα οποία μπορεί να συνοδεύομαι ( για την περίπτωση της ιδιοκτησίας
ακινήτων στην Ελλάδα), συμπεριλαμβάνονται και οι ανιόντες μου (δηλαδή οι γονείς μου και οι γονείς του/της συζύγου μου) καθώς και τα ενήλικα τέκνα μου; Τα τέκνα μου που κατά την διάρκεια της παραμονής τους διαβούν την ηλικία των 18 δικαιούνται άδεια διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων;
Περιλαμβάνονται οι ανιόντες αλλά δεν περιλαμβάνονται τα τέκνα άνω των 21 ετών. Στα τέκνα των πολιτών τρίτων χωρών που έχουν γίνει δεκτά στην Ελλάδα με τους όρους και τις προϋποθέσεις περί αδειών διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων, χορηγείται άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση μέχρι το 21ο έτος. Μετά το 21ο έτος είναι δυνατή η περαιτέρω ανανέωση αυτών με τριετή αυτοτελή άδεια διαμονής μέχρι το 24ο έτος της ηλικίας τους και στη συνέχεια είναι δυνατή η περαιτέρω ανανέωση σύμφωνα με τις προβλέψεις της μεταναστευτικής νομοθεσίας.

Οι εκτός γάμου σύντροφοι δικαιούνται άδεια διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων;
Στα μέλη οικογένειας δεν συμπεριλαμβάνονται οι εκτός γάμου σύντροφοι.

Μπορώ να ταξιδέψω σε άλλες χώρες της ΕΕ με την άδεια διαμονής ιδιοκτητών ακινήτων; Υπάρχουν
κάποιες προϋποθέσεις για αυτό;
Ναι. Δεδομένης της αρχής της ισοδυναμίας μεταξύ αδειών διαμονής και θεωρήσεων μακράς διαρκείας, όσον αφορά στην ελεύθερη κυκλοφορία του κατόχου στον ενιαίο χώρο Schengen, κάθε πολίτης τρίτης χώρας, ο οποίος είναι κάτοχος θεωρήσεως μακράς διαρκείας (όπως είναι οι άδειες διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων), που έχει χορηγηθεί από κράτος μέλος, και έχει περίοδο ισχύος έως ένα έτος, δύναται να ταξιδεύει σε άλλα κράτη μέλη για τρεις μήνες ανά εξάμηνο, υπό τους ίδιους όρους, οι οποίοι ισχύουν για τον κάτοχο αδείας διαμονής ενώ παρέχεται και το δικαίωμα πολλαπλών εισόδων.

Μπορεί η άδεια διαμονής να θεωρηθεί επίσης και άδεια εργασίας; Μπορεί ο/η σύζυγός μου, ο  νομικός εκπρόσωπος της εταιρείας μου, τα παιδιά μου ή εγώ να εργαζόμαστε στην Ελλάδα;
Σε καμία περίπτωση η άδεια διαμονής δεν παρέχει δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας. Εργασία, κατά την έννοια της παραγράφου 6 του άρθρου 20, περ.Β του ν.4251/14, δεν θεωρείται η άσκηση οικονομικής δραστηριότητας με την ιδιότητα του μετόχου ή του διευθύνοντος σύμβουλου, σε ήδη συστημένη εταιρεία. Στα μέλη της οικογένειας όπου έχει χορηγηθεί ισόχρονη με του συντηρούντος άδεια διαμονής, δεν παρέχει ομοίως πρόσβαση στην αγορά εργασίας.

Η άδεια διαµονής ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας ή Μόνιµη άδεια διαµονής επενδυτή µού δίνει το
δικαίωµα να υποβάλω αίτηση για υπηκοότητα;
Με την Υπουργική Απόφαση 130181/6353/7.3.2018 (ΦΕΚ1208/Β/2.4.2018), ο εν λόγω τίτλος προστέθηκε στους
τίτλους που επιτρέπουν την υποβολή αίτησης για απόκτηση ελληνικής ιθαγένειας µε πολιτογράφηση. Στην περίπτωση αυτή, οι αιτούντες θα πρέπει να πληρούν το σύνολο των προϋποθέσεων του Κώδικα της Ελληνικής Ιθαγένειας για την διαδικασία απόκτησης της ελληνικής ιθαγένειας µέσω πολιτογράφησης. H ανωτέρω Υπουργική Απόφαση έχει ισχύ για τους αγοραστές ακινήτων και όχι για τα µέλη της οικογένειας τους, τα οποία πρέπει πρώτα να υπαχθούν σε µακρόχρονα καθεστώτα διαµονής όπως στο καθεστώς του επί µακρόν διαµένοντος, τίτλου που απαιτείται για την πολιτογράφηση.

Στο ποσό των €250.000 συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ; Ποιό το ποσό της επένδυσης εάν ο τίτλος ιδιοκτησίας/πωλητήριο έγγραφο φέρει το όνομα του συζύγου και της συζύγου;
Το ποσό των €250.000 αφορά στην τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Σε περίπτωση εξ’ αδιαιρέτου κατοχής του ακινήτου από συζύγους, δικαίωμα διαμονής παρέχεται και στους δύο συζύγους.

Μπορώ να αποκτήσω περισσότερες της μίας ιδιοκτησίας με ατομική αξία μικρότερη των €250.000
και συνολική αξία ίση ή μεγαλύτερη;
Οι ενδιαφερόμενοι δικαιούνται άδειας διαμονής, ανεξαρτήτως εάν κατέχουν ένα ή περισσότερα ακίνητα, αρκεί η συνολική τους αξία να είναι ίση ή μεγαλύτερη των €250.000.

Μπορώ να αγοράσω εμπορικό ακίνητο ή συνδυασμό εμπορικών και οικιστικών ακινήτων ή γη;
Ο νόμος αναφέρει €250.000 τιμή συμβολαίου. Δεν διακρίνει σε εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα.

Υπάρχουν περιορισμοί που επιβάλλονται στην αγορά του ακινήτου; (Πχ. Τοποθεσία, μέγεθος σε τ.μ., κλπ)
Εάν η περιοχή που ενδιαφέρεστε να αποκτήσετε οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, βρίσκεται σε παραμεθόριες περιοχές, τίθενται περιορισμοί. Επισημαίνεται ότι ως παραμεθόριες περιοχές ορίζονται οι νομοί Δωδεκανήσου, Έβρου, Θεσπρωτίας, Καστοριάς, Κιλκίς, Λέσβου, Ξάνθης, Πρέβεζας, Ροδόπης, Σάμου, Φλώρινας και Χίου, τα νησιά Θήρα και Σκύρος, καθώς και οι πρώην επαρχίες Νευροκοπίου του πρώην νομού Δράμας, Πωγωνίου και Κόνιτσας του νομού Ιωαννίνων, Αλμωπίας και Έδεσσας του νομού Πέλλας και Σιντικής του νομού Σερρών.
Φυσικά ή νομικά πρόσωπα για τα οποία ισχύουν οι παραπάνω περιορισμοί μπορούν να ζητήσουν την άρση της
απαγόρευσης για τις παραμεθόριες περιοχές με αίτησή τους, στην οποία πρέπει να αναφέρεται οπωσδήποτε και ο σκοπός για τον οποίο θα χρησιμοποιηθεί το ακίνητο. Η άρση των περιορισμών παρέχεται με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Άμυνας, ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου.

Εφόσον αποκτήσω την άδεια διαμονής, μπορώ να ταξιδεύω σε χώρες Σένγκεν απευθείας από την χώρα μου ή πρέπει πρώτα να έλθω στην Ελλάδα;
Μπορείτε να εισέρχεστε σε όποια χώρα Σένγκεν επιθυμείτε.

Ποιο το καθεστώς πρόσβασης στην εκπαίδευση και τις υποδομές υγείας; Μπορούν τα τέκνα μου να
παρακολουθήσουν δημόσιο ελληνικό σχολείο;
Οι κάτοχοι άδειας διαμονής έχουν πρόσβαση στη δημόσια παιδεία, κατ’ αναλογία με τους Έλληνες. Σχετικά με το
καθεστώς πρόσβασης σε υπηρεσίες υγείας οι πολίτες τρίτων χωρών και τα μέλη των οικογενειών τους που υπάγονται στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου, θα πρέπει να είναι ασφαλισμένοι για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης.
Για την απόδειξη της πλήρωσης της συγκεκριμένης προϋπόθεσης, γίνονται δεκτά:
i. Ασφαλιστήρια συμβόλαια που έχουν συναφθεί στην αλλοδαπή εφόσον ρητά αναφέρουν ότι καλύπτουν τον
ενδιαφερόμενο για όσο διάστημα διαμένει στην Ελλάδα
ii. Ασφαλιστήρια συμβόλαια που συνάπτονται στην Ελλάδα.

Μπορώ να πραγματοποιήσω αγορά αυτοκινήτου με ελληνικές πινακίδες προκειμένου να μετακινούμαι στη χώρα;
Βεβαίως, υπό τους ειδικότερους όρους που τίθενται για τους πολίτες τρίτων χωρών, από το Υπουργείο Μεταφορών.

Μπορώ να υποθηκεύσω το ακίνητο προκειμένου να δανειοδοτηθώ;
Έχετε τη δυνατότητα να υποθηκεύσετε το ακίνητο κατ’αναλογία με τους Έλληνες.

Υποχρεούμαι να αποδείξω την οικονομική δυνατότητα;
Το εισόδημα του ενδιαφερομένου θα πρέπει να αποδεικνύεται με έγγραφα που αποδεικνύουν την οικονομική
δυνατότητα (λ.χ. βεβαίωση αναγνωρισμένης τράπεζας Α τάξεως ή επίσημου χρηματοδοτικού οργανισμού ή άλλου
αναγνωρισμένου οργανισμού φύλαξης χρεογράφων) με την οποία να πιστοποιείται η ύπαρξη τραπεζικών λογαριασμών ή λοιπών κινητών αξιών, ιδίως ομολόγων ή μετοχών (τα ως άνω ελέγχονται για την έκδοση βίζας τύπου D). Σε κάθε περίπτωση πριν το κάθε συμβόλαιο το τίμημα της ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με άλλη τραπεζική συναλλαγή.

Στην περίπτωση που 8 ενδιαφερόμενοι αγοράσουν από κοινού ένα ακίνητο αντί του ποσού των
€2.000.000, μπορούν όλοι οι συν-ιδιοκτήτες να αποκτήσουν άδεια διαμονής;
Ναι, αρκεί το ποσό που θα επενδύσει ο καθένας να ανέρχεται σε €250.000.

Τι γίνεται σε περίπτωση που κάποιος αμαυρώσει το ποινικό μητρώο του στη χώρα προέλευσης ή και στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια που η άδεια διαμονής στην Ελλάδα είναι σε ισχύ;
Επέρχεται ανάκληση της άδειας διαμονής.

Αν κάποιος έχει πολυετή βίζα για άλλη χώρα Σένγκεν, αυτή η βίζα ακυρώνεται προκειμένου να αποκτηθεί βίζα για Ελλάδα;
Με τη βίζα Σένγκεν άλλης χώρας ο ενδιαφερόμενος μπορεί να εισέλθει στη χώρα και να τακτοποιήσει θέματα
ενδιαφέροντος για την αγορά του ακινήτου.

Σε περίπτωση μεταβίβασης/μεταπώλησης ακινήτου η άδεια παραμονής εξακολουθεί να ισχύει;
Σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου, ο πολίτης τρίτης χώρας χάνει το δικαίωμα διαμονής. Σε περίπτωση δε
μεταπώλησης του ακινήτου κατά τη διάρκεια της ισχύος της άδειας διαμονής σε έτερο πολίτη τρίτης χώρας, παρέχεται δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής στο νέο αγοραστή με ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας διαμονής του πωλητή.

Υπάρχει η δυνατότητα ενοικίασης ακινήτου σε τρίτους;
Στους πολίτες τρίτων χωρών, κατόχους ακινήτων, παρέχεται η δυνατότητα εκμίσθωσης αυτών.

Общие сведения по оформлению видов на жительство для владельцев недвижимости в Греции

Виды на жительство в Греции
Видом на жительство является любой документ, выданный греческими органами и позволяющий иностранному гражданину легально проживать на территории Греции, в соответствии с нормативными актами Европейского союза (Положение 1030/02 в применимой редакции). Существуют различные категории видов на жительство (ВНЖ) с дифференциацией по типам в рамках каждой категории.
Наличие права на ведение трудовой деятельности зависит от типа выданного ВНЖ. Заявления на предоставление или продление ВНЖ подаются напрямую в муниципальные органы или полномочный отдел по делам иностранцев и иммиграции децентрализованного управления по месту жительства заявителя, за исключением некоторых особых категорий ВНЖ, заявления по которым подаются в Департамент миграционной политики при Министерстве внутренних дел.

Виды на жительство для владельцев недвижимости и категории лиц, имеющих на них право

Вид на жительство для владельцев недвижимости – это вид на жительство нового типа для иностранных граждан, въехавших легально в страну по визе любого типа (D или C) или законно проживающих в стране, даже если их текущий ВНЖ не предусматривает изменения цели проживания в стране. Право на въезд и получение постоянного вида на жительство, продлеваемого раз в пять (5) лет, имеют следующие лица:

– иностранные граждане, владеющие лично или через юридическое лицо, чьи акции или доли им полностью принадлежат, недвижимым имуществом в Греции на сумму не менее 250.000 евро.
– иностранные граждане, подписавшие договор таймшера на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта статья 8 пункт 2 закона 4002/2011
(Официальная правительственная газета №180, А) на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000;

– иностранные граждане, легально проживающие в Греции по виду на жительство или намеревающиеся въехать и остаться в стране и имеющие полное и абсолютное право владения недвижимостью в Греции, приобретенной до вступления в силу закона 4146/2013, если стоимость данной недвижимости во время покупки составляла, по крайней мере, 250.000 евро или если текущая рыночная стоимость ее составляет, как минимум, 250.000 евро.
– иностранные граждане, имеющие в полной и абсолютной собственности недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее 250.000 евро, приобретенное по дарственной от третьих лиц или родителей. Право
пребывания в данном случае предоставляется только принимающим дарственную от третьих лиц или родителей.
– иностранные граждане, купившие земельный участок или участок под застройку для возведения строения, если суммарная стоимость договора купли-продажи земли и договора строительного подряда составляет, по
крайней мере, 250.000 евро.
– иностранные граждане, заключившие договор таймшера, как минимум, на десять лет на основании Закона 1652/1986. Договор таймшера, согласно положениям пункта 1 Закона 1652/1986, представляет собой обязательство арендодателя предоставлять в пользование арендатора ежегодно на срок действия договора туристические апартаменты и соответствующие услуги в течение определенного времени, согласно договору, при этом арендатор обязуется внести согласованную арендную плату.
– члены семей вышеупомянутых иностранных граждан.

Предпосылки для оформления вида на жительство для владельцев недвижимости в Греции

Для получения постоянного вида на жительство, продлеваемого раз в пять (5) лет, должны соблюдаться следующие предпосылки:

а) Владелец должен обладать полным и абсолютным правом собственности на недвижимость.
б) При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство дается только при условии, если вторым владельцем является супруг/а с неделимым правом собственности на объект. Во всех остальных случаях совместного владения недвижимостью ВНЖ выдается только при условии, что каждый из владельцев вложил в недвижимость сумму не менее €250.000.
в) Если недвижимость приобретена на юридическое лицо, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций данного юридического лица.
г) ВНЖ предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо.
д) Если заявитель желает въехать в страну по визе типа D, намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность (например, справка из банка с рейтингом “первоклассный” или иного авторитетного финансового учреждения) и подтверждающими наличие банковских счетов или ценных бумаг, таких как облигации или акции, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости (договор – поручение с адвокатской фирмой или агентством недвижимости).
е) При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать единовременное
внесение арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет.

Во все описанных выше случаях стоимость недвижимости определяется на основании указанной в договоре цены приобретаемого объекта или аренды жилья. Уточняется, что часть стоимости недвижимости согласно требованиям закона 4251/2014 означает сумму, четко указываемую в договоре, выплачиваемую за сделку купли – продажи. Оценочная стоимость недвижимости не интересует, только если она представляет собой сумму, указываемую в договоре, то есть ее выплату за куплю – продажу.

Наличие въездной визы для оформления вида на жительство для владельца недвижимости.
Наличие въездной визы, т.е. легальный въезд в страну, является необходимым условием для получения ВНЖ для владельцев недвижимого имущества. После получения ВНЖ и в течение всего срока его действия въездная виза не требуется. На основании закона 4251/2014, иностранные граждане, въехавшие в страну легально по визе любого типа или легально проживающие в стране в независимости от их статуса или типа имеющегося ВНЖ, имеют право на оформление ВНЖ.

Срок действия вида на жительство для владельцев недвижимости
Вид на жительство является постоянным и действительным в течение всей жизни владельца. В то же время, необходимым условием является продление ВНЖ каждые пять (5) лет.

Продление видов на жительство для владельцев недвижимости – срок действия и предпосылки.
Вид на жительство необходимо продлевать каждые пять (5) лет. В частности, ВНЖ может быть продлен на аналогичный срок необходимое заявителю количество раз. Для продления ВНЖ должны выполняться следующие условия:
– Недвижимость должна оставаться в полной собственности заявителя.
– Аренда/ соответствующие договора должны оставаться в силе.

Выезды за пределы Греции не являются препятствием для продления вида на
жительство. Перепродажа недвижимости в период действия вида на жительство
другому иностранному гражданину дает новому владельцу право на получение
вида на жительство и одновременно приводит к отзыву ВНЖ продавца.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли нанимать адвоката для сбора необходимых документов?
Закон не обязывает к сбору и обработке документов через адвоката. Если заявитель не говорит по-гречески и/или находится за пределами Греции, он может предпочесть помощь адвоката или представителя для ускорения процесса оформления.

Кто считается членом семьи?
Согласно законодательству, членами семьи иностранного гражданина, въезжающими в Грецию, являются следующие лица:
а. Супруги.
б. Прямые потомки супругов, в возрасте до 21 года.
в. Лица, состоящие в прямом родстве с супругами по восходящей линии.

Могут ли мои родственники по восходящей линии (т.е. мои родители или родители моей/моего супруги/а) или мои дети в возрасте старше 18 лет сопровождать меня (в случае приобретения недвижимости в Греции) и отнесены к категории “членов семьи”, в отличие от детей в возрасте старше 21 года? Что применяется в отношении детей, достигших 18-летнего возраста в период действия вида на жительство родителей?
Родственники по восходящей линии подпадают под категорию “членов семьи”. Детям иностранных граждан,
въехавшим в Грецию на основании ВНЖ владельца недвижимости, до достижения 21-летнего возраста
предоставляется ВНЖ для воссоединения с семьей. В дальнейшем и до достижения 24-летнего возраста их ВНЖ продлевается как самостоятельный ВНЖ трехлетнего срока, тогда как последующие продления осуществляются в соответствии с применимым иммиграционным законодательством.

Имеют ли право на получение вида на жительство лица, не состоящие в официальном браке с инвестором?
Не состоящие в официальном браке с инвестором лица не относятся к членам семьи.

Могу ли я посещать другие страны Евросоюза на основании вида на жительство для владельцев недвижимости? Применяются ли в данном случае какието особые условия?
Можете. Вид на жительство и виза длительного пребывания позволяют свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны. Граждане, имеющие визу длительного пребывания (какой является вид на жительство для владельцев недвижимости), выданную государством – членом ЕС со сроком на один год, имеют право въезда на территорию других стран-членов ЕС на срок до 3 месяцев в течение шестимесячного периода на тех же условиях, которые применяются и к владельцам видов на жительство, при этом они также имеют право на многократные въезды.

Считается ли вид на жительство разрешением на работу? Может ли моя супруга как официальный представитель моей компании, моих детей и меня самого работать в
Греции?
Данный вид на жительство ни в коем случае не дает права на ведение какой-либо трудовой деятельности.
Однако, согласно параграфу 6 статьи 20 Закона 4251/2014, понятие трудовой деятельности не включает в себя
осуществление предпринимательской деятельности в качестве акционера или генерального директора юрлица. Члены семьи, получившие вид на жительство на срок действия ВНЖ инвестора, также не имеют право на ведение трудовой деятельности.

Позволяет ли вид на жительство обратиться за получением гражданства?
Вид на жительство не относится к числу документов, дающих прямой доступ к получению греческого
гражданства путем натурализации. Он только предоставляет владельцу возможность получить статус
долгосрочного резидента, который является предпосылкой для натурализации. Для получения ВНЖ долгосрочного резидента должны совокупно выполнятся все условия, изложенные в статье 89 и 90 Закона 4251/2014.

Необходимая сумма в €250,000 включает также и НДС? Какой должна быть сумма капиталовложения, если документ о приобретении права собственности/ покупке включает имена обоих супругов?
Сумма в €250.000 – это цена, указанная в договоре. В случае приобретения объекта недвижимости на супругов право проживания предоставляется обоим супругам.

Могу ли я купить несколько объектов недвижимости, стоимость каждого из которых по отдельности меньше €250.000, при условии, что их суммарная стоимость равна или превышает сумму в € 250.000?
Вы имеете право на получение вида на жительство, владея одним или несколькими объектами недвижимости, если их суммарная стоимость равна или превышает €250.000.

Могу ли я приобрести коммерческую недвижимость или коммерческую в дополнение к жилой недвижимости или земельному участку?
Закон гласит, что в договоре о покупке должна быть указана цена в €250.000, не делая различий между коммерческой и жилой недвижимостью.

Какие ограничения существуют при выборе объекта недвижимости для покупки? (регион, площадь объекта в квадратных метрах, иные факторы).
Существуют определенные ограничения на приобретение объектов недвижимости в приграничных территориях.
Необходимо отметить, что к приграничным территориям относятся следующие области: Додеканесский архипелаг, Эврос, Теспротия, Касторья, Килкис, Лесбос, Ксанти, Превеза, Родопи, Самос, Флорина, Хиос, острова Санторин и Скирос, а также район Неврокопи в области г.Драмы, Пагони и Конитса в области г.Иоаннина, Альмопия и Эдесса в области Пелла и Синтики в области г.Серрес.
Частные и юридические лица, чей выбор подпадает под указанные ограничения, могут обратиться за снятием
запрета на покупку недвижимости в приграничных территориях, подав соответствующее заявление и четко указав в нем целевое назначение данного объектасобственности. Решение о снятии запрета принимается
Министром обороны Греции после рассмотрения поданного заявления.

Позволяет ли вид на жительство въезжать в страны Шенгенской зоны непосредственно из моей страны или мне необходимо сначала въехать в Грецию?
Вы можете въехать в любую страну Шенгенской зоны. 

Какой порядок применяется в отношении доступа к образованию и медицинскому обслуживанию? Могут ли дети владельца вида на жительство посещать государственные школы Греции?
Владельцы видов на жительство получают доступ к системе государственного образования на тех же правах,
что и граждане Греции. Что касается медицинского обслуживания, иностранные граждане и члены их семей, к которым применяется данный закон, должны иметь страховой полис для покрытия расходов на
госпитализацию и медицинское обслуживание.
Для выполнения определенных условий принимаются:
– Страховые договоры, составленные за рубежом, если в них четко оговаривается, что заинтересованное лицо
покрывается на все время пребывания в Греции.
– Страховые договоры, составленные в Греции.

Могу ли я приобрести автомобиль с греческими номерными знаками в целях передвижения по Греции?
Да, при условии соблюдения особых положений Министерства транспорта, применяющихся в отношении
иностранных граждан.

Могу ли я заложить приобретаемый объект недвижимости в целях получения жилищного займа на основании ипотеки?
Вы можете заложить приобретаемый объект недвижимости в ипотеку на тех же основаниях, что и граждане Греции.

Требуются ли от покупателя доказательства его платежеспособности?
Наличие доходов у заявителя должно подтверждаться документами, доказывающими его платежеспособность (например, справка из банка с рейтингом “первоклассный”, иного официального кредитно-финансового учреждения или авторитетного финансового учреждения, принимающего на хранение долговые обязательства) и наличие банковских счетов или ценных бумаг таких, как акций или облигаций. (Вышеуказанные документы предоставляются на этапе оформления визы типа D).
В любом случае, перед подписанием договора куплипродажи оплата за объект недвижимости осуществляется
посредством кроссированного банковского чека или иной банковской транзакции.

В случае совместной покупки недвижимого имущества на общую сумму €2.000.000 восемью иностранными гражданами, имеет ли каждый из них право на получение вида на жительство?
Да, при условии, что каждый из партнеров вложил сумму не менее €250.000.

Что происходит в случае возникновения уголовной судимости у лица, владеющего недвижимостью, на территории своей страны или в Греции в период действия его вида на жительство?
Следствием этого станет аннуляция вида на жительство.

Нужно ли аннулировать визу, выданную для длительного пребывания в другой стране Шенгенского союза, для получения визы для Греции?
Шенгенская виза, выданная другой страной, позволяет заявителю въезжать в Грецию для решения вопросов,
связанных с приобретением недвижимости.

В случае передачи /перепродажи недвижимости вид на жительство действителен?
В случае передачи недвижимости гражданин третьей страны теряет право пребывания в стране.
Перепродажа недвижимости в период действия ВНЖ другому иностранному гражданину дает право новому
владельцу на получение ВНЖ и одновременно приводит к отзыву ВНЖ продавца.

Существует ли возможность аренды недвижимости третьими лицами?
Иностранные граждане, владеющие недвижимостью, имеют право на сдачу своей собственности в аренду.

第一部分:

希腊房地产所有者之居留许可证的一般信息

 

希腊居留许可证。
居留许可证是由希腊当局依据欧盟规定(第 1030/02 号规定,如适用)而签发的证明 文件,持有居留许可证的第三国公民被授权合法居住在希腊境内。居留许可证分为不同 类别,而每种类别之下亦存在不同类型。就业权取决于签发的许可证类型。居留许可 证的授予和续签申请需直接递交至市政当局或申请人居住地的分权当局之外国人与移民
(the Aliens and Immigration of the Decentralised Authority) 相关官方机构,此外, 某些特定类型的居留许可证申请则需递交至内政部移民政策局 (the Department for Migration Policy at the Ministry of the Interior)。

 

房地产所有者之居留许可证及其适用对象。
房地产所有者之居留许可证是一种新型居留许可证,适用于持任何类型签证(D 类或 C 类)合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三国公民,即使他们持有的居留许可证不允 许变更居住范围。
作为享有五年期之入境权及永久居住许可证(应每五 (5) 年续签)的受益人,需符合下述 条件:
a) 拥有希腊房地产的第三国公民,无论是个人购置还是通过其拥有全部公司股份的法人 实体购置,前提是房地产价值不低于 €250,000;
b) 依据第 4002/2011 号法律第 8 条第 2 段规定(政府公报 180 A’),已签订为期不短 于 10 年之分时享用协议(租约)的第三国公民,租住地为酒店住宿或综合性旅游胜地内 带家私旅游住所,前提是租约费用不低于 €250,000;
c) 持有居留许可证合法居住于希腊或希望入境并居住于希腊的的第三国公民,且此等人 士在第 4146/2013 号法律颁布之前已购置希腊房地产并拥有其完全的所有权和占有权,前提是该房地产的购置价格不低于 €250,000,或其现时客观价值不低于 €250,000;
d) 完全合法拥有价值不低于 €250,000 之希腊房地产的第三国公民,且该房地产是通过 捐赠或父母特许权而获得。对于此种情况,仅可由捐赠或父母特许权的收受者行使居留 许可证的权利;
e) 已购置地皮或耕地并在其上着手修建建筑的第三国公民,前提是土地购置价值加上同 建筑公司签订之合同价值的累计价值不低于 €250,000;

f) 根据第 1652/1986 号法律规定,已签订为期十年之分时享用协议(租约)的第三国公 民。依据第 1652/1986 号法律第 1 条规定,分时租约意味着,分时享用期间出租人有义 务向承租人逐年授予旅游住所的使用权并在合同规定的期限内向其提供相关服务,同时 承租人必须按约定支付租金;
g) 上述第三国公民的家庭成员。
希腊房地产所有者之居留许可证的先决条件。
为取得永久居留许可证(应每五(5)年续签),必须满足下述条件:

a) 房地产必须由其所有者拥有及占有。
b) 若为共有权,且房地产价值是 €250,000,仅当所有者为具有不可分割之房地产所有 权的夫妻时,才可授予居留许可证。对于共有权的其他一切情况,仅当共有者中每一人 的投资金额不低于 €250,000 时才可授予居留许可证。
c) 如果所有者通过法人实体购置房地产,申请人必须拥有该法人实体的全部股份。
d) 如果第三国公民拥有(直接购得或通过法人实体)多套房地产且总价值不低于 €250,000,也可授予居留许可证。
e) 如果申请人希望持 D 类签证入境,那么购置房地产的意图应由可证明其财务能力的资 料所支持(例如一流认证银行或其他公认的财务机构发出的证书),该资料证实银行账 户或其他动产(例如债券或股份)的存在且可负担不低于 €250,000 的投资费用,并证明 申请人购买房地产的意图(与法律事务所或房地产公司签订的合同)。
f) 如果第三国公民已签订为期不短于 10 年的租约,租住在酒店住宿或综合性旅游胜地内 的带家私旅游住所,且前提是租约价值不低于 €250,000,那么合同必须要求一次性缴付 等同于租住该房产 10 年的租金。
上述的所有情况中,房地产的价值将根据购买合同中指明的房地产或租约价值而决定。
依据第4251/2014 号法律规定,房地产价值为合同中明确阐明的金额,为达购买房地产
之目的该合同已呈交主管当局。房地产的客观价值或评估价值与合同金额并无相关性,
除非根据合同此价值与房地产出售金额相符。

 

获得房地产所有者之居留许可证的入境签证要求。
房地产所有者必须持有入境签证(即合法入境),才可取得居留许可证。居留许可证签
发之后的有效期内,无需签证。依据第 4251/2014 号法律,持任何类型签证合法入境希
腊或已是希腊合法居民的第三国公民均有权申请居留许可证,不论身份或持有的居留许
可证类型。
房地产所有者之居留许可证的有效期。
此类居留许可证应在 持有者 有生之年恒久生效。但是,居留许可证的持有者必须每五
(5) 年续签。
房地产所有者之居留许可证的续签 – 有效期和先决条 件。
此类居留许可证应每五 (5) 年续签。具体而言,居留许可证续签的有效期与首次申请时相
同(即 5 年),可依申请人请求多次续签。欲续签居留许可证,必须满足下述条件:
申请人必须仍拥有该房地产的全部所有权。
相关租约/合同必须继续存在。
身处希腊境外不构成对居留许可证续签的阻碍。在居留许可证生效期间向另一名第三国
公民转售相关房地产,这名新的所有者有权借此获得居留许可证,出售者的居留许可证
同时撤销。

 

 

常见问题

 

必须雇用律师来准备资料吗?
法律未要求通过律师准备和处理文件。如果申
请人不会讲希腊语及/或身处希腊境外,寻求法
定代表人或代理人的帮助以利程序不失为更好
选择。
谁被视为家庭成员?
依照法律规定,可入境希腊的第三国公民的家庭
成员为:
a. 配偶
b. 配偶未满 21 岁的直系后代
c. 配偶直系上代亲属
我的直系上代亲属(即我的父母或配偶的父母)
或 18 岁以上的子女可陪伴我吗(在希腊拥有房
地产的情况)?他们可被包含在家庭成员条款中
吗?子女在父母居留许可证有效期内度过18岁的
情况该怎么办?
直系上代亲属包含在上述条款中,但 21 岁以上
的子女未包含其中。根据房地产所有者之居留
许可证的条款与要求而允许入境希腊的申请人子
女,年满 21 岁前会被授予适用于家庭重聚的居
留许可证。年满 21 岁后且未满 24 岁前,可获得
单独的 3 年期居留许可证。年满 24 岁后,依据
相关移民法律其居留许可证可进一步续签。
未婚伴侣有权取得居留许可证吗?
不可以,未婚伴侣不被视为家庭成员。
持有房地产所有者之居留许可证,我可以到其他
欧盟国家旅游吗?对此有什么条件吗?
是的。就申根国地区内个人的自由出入境而言,
居留许可证或长期签证是有效的。持有申根国发
出的有效期为一年之长期签证(例如,房地产所
有者之居留许可证)的任何公民,根据适用于居
留许可证持有者的相同条件,在 6 个月区间内可
以赴其他申根国旅游并停留长达三个月时间,同
时还被授予多次入境的权力。
居留许可证可被视为工作许可证吗?我的配偶、
我公司的法定代表、我的子女或我本人可在希腊
工作吗?
居留许可证绝不赋予任何类型的就业资格。依据
第 4251/2014 号法律第 20 条第 6 段的规定,就
业不包括股东或首席执行官利用其职务进行的经
济活动。
已获得居留许可证(有效期与担保人的居留许可
证相同)的家庭成员同样不准进入就业市场。
居留许可证可授予我申请公民身份的权利吗?
居留权不属于可直接获得希腊公民身份(通过入
籍程序)的权利;居留权仅允许其持有者获得长
期居住的地位,如长期居民的地位,而这只是入
籍程序的一项资格条件。为获得长期居民的居留
许可证,须累积符合第 4251/2014 号法律第 89
和 90 条中的条件。
€250,000 的金额包括增值税吗?如果所有权/
出售文件包括配偶双方的名字,投资价值应如何
计算?
€250,000 的金额指的是合同中显示的价格。如
果房地产为配偶双方所共有,居留权会授予配偶
双方。
我购置多套房地产,单个价值少于 €250,000 而
总价值大于等于 €250,000,我可取得居留许可
证吗?
无论您拥有一套还是多套房地产,您都有权获得
居留权,前提是其总价值大于等于 €250,000。
我可购买商业房地产或商住两用房地产或土地
吗?
法律规定 €250,000 必须是合同写明的价格。并
未作出商业房地产和住宅房地产的区分。
有适用于房地产市场的任何限制吗?(例如地
点、面积或其他因素)。
位于边界地区的房地产受到限制。
应该指出,边界地区是指:Dodecanese,
Evros, Thesprotia, Kastoria, Kilkis, Lesvos,
Xanthi, Preveza, Rodopi, Samos, Florina 和
Chios 辖区, Thera 和 Skyros 群岛,以及前
Drama 辖区的前 Nevrokipi 地区;Loannina
辖区内的 Pagoniou 和 Konitsas;Pella 辖区

内的 Almopia 和 Edessa;和 Serres 辖区内的
Sintiki。
受到上述限制影响的个人或法人实体在递交申请
的同时,可请求取消针对上述边界地区的禁令,
并在申请中清楚说明房地产的预期用途。在递
交申请之后,是否取消禁令的决定会由国防大
臣作出。
我的居留许可证签发之后,我可从户籍国直接前
往申根国旅游吗?我需要先到希腊吗?
您可以直接前往想去的任何申根国。
关于享有教育和医疗服务的安排是什么?居留许
可证持有者的子女可以上希腊公立学校吗?
居留许可证的持有者可享受类似于希腊人所受的
公共教育。关于享用医疗服务,受制于现行法律
规定的第三国公民及其家庭成员,必须购买可支
付其医疗保健和医疗护理费用的保险。
可呈交下述文件以证明此条件已满足:
i. 签署于希腊境外的保险合同,前提是此类合
同明确写明承保范围包含申请人停留希腊的期间
ii. 签署于希腊境内的保险合同
我可购买带有希腊牌照的汽车以满足我在希腊的
交通需要吗?
可以,根据适用于第三国公民的交通部具体规
定。
我可以将房地产作为抵押以获得贷款吗?
你可以将房地产作为抵押,和希腊人无异。
买主需要证明经济能力吗?
申请人的收入必须经资料证实,该资料证明其财
务能力(例如公认的一流银行或官方财务机构或
其他公认机构发出的证书)以及银行帐户或其他
可转让证券(特别是股份或债券)的存在(签发
D 类签证需核实前述资料)。在任何情况下,签
订合同前,房地产价款应经由银行划线支票或另
一桩银行交易支付。
如果八位第三国公民联合购买一套价值
€2,000,000 的房地产,那么这八人都有权获得
居留许可证吗?
是的,前提是每个人的投资金额是 €250,000。
如果某人在居留许可证有效期内,在户籍国或希
腊落下犯罪记录,会怎样?
这会导致居留许可证的撤销。
如果某人持有其他申根国的长期签证,需要取消
该签证以便获得希腊签证吗?
持有其他国家签发的申根签证,申请人可入境希
腊并解决关于购买房地产的事宜。
房地产转让/转售后居留许可证仍旧有效吗?
如果房地产(不动产)被转让,那么第三国公民
将失去希腊居住权。如果房地产在居留许可证生
效期间被转售给另一名第三国公民,这名新的所
有者有权借此获得居留许可证,出售者的居留许
可证同时撤销。
可以将房地产出租给第三方吗?
拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租其房
地产。

Compare